Il tuo certificato APE è scaduto o sta per scadere? Cosa devi fare per rinnovare l’attestato?
In questo articolo andremo ad approfondire il tema della scadenza della certificazione APE e del suo relativo rinnovo.
La scadenza dell’Attestato di Prestazione Energetica
Innanzitutto, quando scade l’attestato di prestazione energetica?
I casi in cui l’Attestato APE perde la sua validità sono essenzialmente 2:
- esecuzione di interventi di ristrutturazione e installazione/ammodernamento degli impianti
- scadenza naturale dei termini, ovvero 10 anni dalla data di emissione (la scadenza è riportata sull’attestato stesso)
I lavori che invalidano il Certificato APE
Basta davvero poco per far decadere una certificazione energetica, perché sono tanti gli elementi che contribuiscono a migliorare o peggiorare le prestazioni energetiche dell’abitazione.
Nello specifico, il certificato scade:
- se si effettuano interventi sull’involucro, sia migliorativi che peggiorativi (come la rimozione di un cappotto termico)
- se si installano o rimuovono persiane, avvolgibili o tende da sole
- se si sostituiscono gli infissi o i serramenti
- se si varia la cubatura della casa
- se si sostituiscono gli impianti di riscaldamento o di climatizzazione o gli impianti per la produzione di acqua calda sanitaria (es. scaldabagno o caldaietta)
- se non vengono effettuate le manutenzioni regolari imposte per legge sugli impianti termici al fine di garantirne l’efficienza
Quando si verificano una o più di queste situazioni, il certificato scade il 31 dicembre dell’anno successivo ai lavori (o alla mancata manutenzione programmata).
I cambiamenti normativi possono cambiare la classe dell’immobile
Un’ulteriore considerazione va fatta in merito alla mutevolezza del quadro normativo. Criteri di classificazione degli immobili e la stessa scala di classificazione, intesa come valori di soglia dei consumi annui stimati per rientrare in una determinata classe, vengono periodicamente aggiornati. L’ultimo aggiornamento del 2015, ad esempio, ha introdotto nuovi criteri di valutazione delle prestazioni energetiche relativamente alle zone climatiche e ha variato i valori di riferimento, in termini di consumo energetico dell’abitazione, di ogni classe attribuita.
Per questo motivo, lo stesso immobile, alla scadenza della vecchia certificazione, potrebbe ritrovarsi in una classificazione differente anche senza alcuna modifica allo stato di fatto dello stesso.
L’Attestato APE si può rinnovare?
Quando non vengono effettuati interventi di ristrutturazione e vengono eseguite le manutenzioni regolari sugli impianti, si potrebbe pensare che la certificazione si possa in qualche modo “rinnovare” o riemettere. Purtroppo non è così.
Come abbiamo visto in precedenza, anche in assenza di modifiche alla casa e ai suoi impianti, la classificazione potrebbe variare. Per questo motivo la certificazione APE va rifatta ex novo alla scadenza.
In breve, dunque, non esiste una procedura di rinnovo e si può solo fare una nuova certificazione energetica, seguendo tutte le procedure di rilievo e analisi previste dalla normativa.
Ricordiamo che la certificazione energetica scaduta non può essere usata neanche negli annunci immobiliari di compravendita o affitto e il certificato APE va rinnovato ancora prima di pubblicare un annuncio o affidare l’incarico ad una agenzia immobiliare.
Come fare una nuova Certificazione Energetica APE
Abbiamo compreso che un Attestato APE scaduto per decorrenza dei termini o per l’esecuzione di lavori di ristrutturazione, ovvero per la mancanza di interventi di manutenzione regolari, deve necessariamente essere riemesso.
Occorre quindi affidarsi ad un tecnico abilitato che possa eseguire la certificazione energetica a norma di legge. Il tecnico è un professionista iscritto all’albo ed in possesso di tutti i requisiti di legge per eseguire l’attività di certificazione degli immobili. Per questo motivo è chiaro che la certificazione energetica APE ha un costo, a volte anche elevato, per la sua redazione. Inoltre, il certificato deve essere trasmesso agli enti locali competenti, con annessi oneri amministrativi di comunicazione e registrazione.
Quindi, compreso che il costo della certificazione APE è dovuto e non è possibile, in alcun modo, avere un attestato APE gratis o a costo zero, è importante segnalare che ci sono modi per risparmiare sul costo di elaborazione ed emissione di tale certificazione.
Certificato APE online: valido e conveniente
Il certificato APE può benissimo essere richiesto online. Ovviamente, come abbiamo più volte specificato, l’Attestato di Prestazione Energetica NON viene elaborato online, ma semplicemente, attraverso il web, si affida l’incarico ad un tecnico di zona che possa procedere ai rilievi e all’emissione del certificato secondo i requisiti di legge.
Il vantaggio di richiedere il certificato online sono:
- semplicità: puoi fare la richiesta a qualunque ora di qualunque giorno, direttamente dal computer di casa tua
- velocità: il certificato viene elaborato da certificatori professionisti che hanno procedure ottimizzate per rilasciare il certificato in tempi brevissimi
- convenienza: il prezzo online, grazie alla precompilazione dei dati e alle procedure informatizzate di raccolta preliminare delle informazioni, consente un risparmio fino al 70% rispetto ad un tecnico “tradizionale” in zona
Per scoprire il costo del certificato APE nella tua regione, visita la nostra pagina dedicata alla Certificazione APE Online e scarica la guida ai documenti necessari per inviare la richiesta di certificazione online.
Imprenditore del mondo digital e della green economy. Laureato all’Università degli Studi di Roma Tor Vergata in Economia e management nel 2011, si specializza con un Master in Facility Management ed efficienza energetica. Entra in Sol.teck e sviluppa il ramo d’azienda del fotovoltaico residenziale e O&M per i grandi impianti, realizzando in pochi anni oltre 500 impianti per risparmio energetico e fotovoltaico.
Founder del portale abbassalebollette.it, punto di riferimento in Italia per quanto riguarda la comparazione di tariffe luce e gas e la più evoluta piattaforma per la simulazione di impianti per il risparmio energetico. Nel 2016 Abbassalebollette.it viene acquisito da un fondo attivo nel settore energetico. Sempre nel 2016 fonda Immobilgreen.it, il primo motore di ricerca di case ecosostenibili, valorizzando gli immobili con caratteristiche energetiche elevate rispetto agli immobili classici. Immobilgreen.it diventa presto il riferimento italiano per la bioedilizia, con la più vasta raccolta di modelli in legno e prefabbricati proposti dai costruttori su scala nazionale. Una divisione del gruppo immobilgreen.it dedicata alla certificazione energetica (APE) diventa nel 2018 Apefacile.it, il servizio N°1 per la certificazione energetica in Italia. Nel 2021 costruisce una divisione dedicata alla riqualificazione energetica degli edifici chiamata paginegreen360.it, poi acquisita dalla squadra di Davide Calabrò di Soluzionigreen.it.
Fabio Tantari è autore dei libri “Case Prefabbricate in legno tutta la verità” (2018) e “Guida Pratica alla certificazione energetica” (2022).